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杭州众筹一个商铺 年化总回报率39.68%?

前段时间,有媒体报道杭州的6条特色商业街人气冷淡,生存状况大不如前,甚至市中心商业街出现几家相连的商铺一起关门的现象,不少商铺频频换手。而就在这种情况之下,仍旧有人在商业地产上动脑筋。近日,一家做商业地产众筹的团队就把目标盯在了杭州的这些商铺上,从9月份上线至今,已经上线三个项目,并众筹成功。在刚刚过去不久的浙江省房博会上,众筹房、筹房网、团铺宝等几个众筹类平台让大家对众筹的概念有了更多的了解,而将目光放在商业地产上的团铺宝更是吸引了不少人的目光。团铺宝所有项目的众筹单价为000元太原那家癫痫医院好呢,对于投资者可以购买的份额没有做限制。当一个项目在平台上发布众筹信息之后,注册成为会员的用户即可参与众筹,只要在规定期限内,筹到该项目的众筹款,该商铺北京哪家医院治癫痫比较好就算众筹成功,之后平台方会委托相关公司将商铺进行出租。如果超过一定数量的投资者同意房产过户或出售,该平台将协助用户完成房产过户或出售,期间团铺宝作为管理者只收取年租金的0%作为管理费用,剩余房款根据出资比例分配。当然,如果在规定期限内,若商铺众筹失败,平台会补贴一定利息将投资的款项全额退回给所有投资者。205年9月日团铺宝正式上线,团铺宝发起的首个商业地产众筹项目启动,项目是古墩路铭雅苑西区临街的一间商铺,该商铺的面积56.04平方米。20天之后,该项目完成了2762000元众筹总额。据了解项目启动时该商铺处于带租约状态,租赁时间为205年至2020年,其中前两年年租金为20000元。记者了解到,三个月之后,古墩路商铺已经成功售出,售价3009000元,相比之前的众筹总价涨了247000元,加上这段时间的租金收益,年化总回报率达到39.68%,这一收益率可谓相当惊艳。近年来随着整个房地产行业的低迷,房产的投资属性越来越不被看好,传说中的“炒房团”已经很难再见到,而个人投资似乎也很少会想到楼市了。团铺宝在商铺这一细分市场上,似乎有点逆势而为的感觉,然而意外的是其试水的结果却又不禁让人眼前一亮。赵华松告诉记者,团铺宝目前只做小面积的沿街商铺、社区底商这些业态,暂时不考虑写字楼或与新开盘的开发商合作。“一个商铺需要3-5年的时间才能进入成熟期,新开盘项目风险较大,我们的产品可以看做是一个理财产品,以赚钱为目的。面积小就意味着好管理,成本低,因此我觉得房产投资并不是没有潜力了,相反只要选对方向仍然很有前景和市场。”地产业出现众筹这一概念也有一段时武汉知名的癫痫病专家间了,只不过一说到众筹,不少人第一反应就是开发商又在玩儿概念了。因为目前市面上大部分的众筹项目以开发商玩的营销手段居多,同时承担众筹方主角的往往也都是开发商自己,最重要的目的是为了自己开发的项目更好卖,众筹款更多的是当做“首付”“认筹金”来使用,项目除了在蓄客阶段大肆宣传之外,一旦项目进入正式销售阶段,基本上就听不到“众筹”的声音了。与开发商为主导的房产众筹项目不同,团铺宝这类第三方平台扮演的更像是一个中介的角色,他们来负责寻找市面上优质的商业地产项目,经过筛选之后在网站发起众筹。而这一筛选过程有着严格的标准,用团铺宝副总经理赵华松的话来说就是“我们只选已经成熟的商铺,能赚钱的项目”。